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集體土地的廠房能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

149****1342 | 回答5次 | 2019-09-18 00:00:00

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136****7130 2019-09-18 00:00:00
有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
185****9696 2019-09-18 00:00:00
集體土地的過戶條件要求比較多的，而且還有政策的因素在，具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)貒临Y源局。
138****8075 2019-09-18 00:00:00
首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定： 1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達(dá)到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項(xiàng)情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機(jī)構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。6、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
135****6455 2019-09-18 00:00:00
他的廠房是集體土地，一般來說應(yīng)該原先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地吧。這種土地轉(zhuǎn)讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉(zhuǎn)讓。應(yīng)該讓他去走招拍掛出讓或者協(xié)議出讓程序，轉(zhuǎn)變成國有建設(shè)用地，然后才可以進(jìn)行合理轉(zhuǎn)讓。你現(xiàn)在和他私自簽訂的協(xié)議，嚴(yán)格來講，不具有充分的法律效力。
182****9021 2019-09-18 00:00:00
只要房子的房屋產(chǎn)權(quán)證為個人所有，就可以申請過戶，否則需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，才能過戶。你在受讓該房屋時，一定要注意查看產(chǎn)權(quán)登記證。

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