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回遷房好過戶嗎？應該怎么做呢？

185****5670 | 回答5次 | 2019-09-17 00:00:00

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186****1499 2019-09-17 00:00:00
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。第一種情況：業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
139****8644 2019-09-17 00:00:00
回遷安置房，不是商品房，不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房滿5年，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費。辦理完畢商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，之后，才可過戶住房。
136****7023 2019-09-17 00:00:00
房產過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；2、房產權證代辦費：每證100元。
133****9589 2019-09-17 00:00:00
回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質，規定回遷房不允許買賣，不能辦理住房過戶手續。所以，不需要繳納稅費。規定需要回遷安置房的房主持有該住房滿5年以后，憑安置補償協議，到住房所屬房管部門申請交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可以過戶更名。
138****7968 2019-09-17 00:00:00
一、如何購買回遷房? (一)回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是本文討論的范圍。 (二)未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協議能否有效?只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。 另外，回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納，一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。

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