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回遷房過戶要等5年嗎？誰能說說呢？

135****6336 | 回答4次 | 2019-09-17 00:00:00

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185****5327 2019-09-17 00:00:00
確定這套回遷房有房產證的話，就可以按照以下標準，進行稅費計算，這里面包括買賣雙方要各自承擔的，有的賣家會直接把他要承擔的費用加到房價里，買賣前要和賣家溝通好，以免之后產生不必要的糾紛。一、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例1、個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
131****7893 2019-09-17 00:00:00
1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
135****6272 2019-09-17 00:00:00
回遷房總體分兩種情況：①業(yè)主已經取得該房的《房產證》這些回遷房是完全可以當做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。②業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，只有取得了《房產證》以后才能做真正的過戶交易。
145****4652 2019-09-17 00:00:00
是這樣，如果通過公證，將此房公證到你的名下，并且注明更名時不需原房主出現(xiàn)，那么實際上這個房子就與原房主，那個老頭沒有關系了。即使以后他去世了，他的子女也不能繼承這套房產

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