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房改房能辦房產證嗎？誰能說說呢？

156****5254 | 回答3次 | 2019-09-16 00:00:00

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145****4496 2019-09-16 00:00:00
房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。　　3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。　　4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。　　房產證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統一發票原件。　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。　　(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書)。　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。　　②婚姻證明復印件(帶原件校驗)　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
130****2875 2019-09-16 00:00:00
可以，但程序較多：1、拿房產證到當地房管部門的房產測量機構去辦理該房屋分層面積的公攤計算，交納測繪費，拿到測量報告；2、相關產權人持身份證、房產證、分層的測量報告、交易合同，交納契稅、營業稅、所得稅后到房屋登記部門辦理房屋轉移登記手續。另外，如果土地使用權是劃撥的，可能還要交納土地出讓金。3、其中稅費較多，且和取得產權的時間有關，各地的執行情況也有不同，建議到當地的房屋登記部門咨詢。4、一般稅費的收取是按印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:費率為房款：2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。賣方計算方法：①印花稅0.05%，②營業稅5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
149****5441 2019-09-16 00:00:00
可以的，通常有房產證，就可以正常銷售的，以房產證為主，有的地方，房產證和土地證合在一起了。房產證：房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

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