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按揭的房子怎樣過戶?按揭貸款的房子怎么過戶？

139****8411 | 回答4次 | 2019-09-12 00:00:00

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130****3009 2019-09-12 00:00:00
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
185****5575 2019-09-12 00:00:00
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
132****3955 2019-09-12 00:00:00
首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態，要先還清銀行的貸款把產權變為全產權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。
189****6520 2019-09-12 00:00:00
編者按：今年年初，呂智鵬委托哈爾濱一家房產中介賣房子。買方很快就找到了，房子也順利完成了過戶，但呂智鵬卻開心不起來。全文共1420字，閱讀大約需要3分30秒。房子已過戶余下的房款卻遲遲未拿到呂智鵬之所以不開心，是因為他把房子過戶給買方后，只收到了首付款。哈爾濱市民 呂智鵬和中介約定的是45萬成交，首付是20萬，銀行貸款25萬，首付20萬我已經拿到了，剩下25萬遲遲沒有拿到。問中介，中介說讓我等。一直推脫我，今天推明天，一直推了我兩個多月，遲遲沒給我明確的答復。今年一月份，呂智鵬通過哈爾濱三元房產經紀有限公司，和買方簽訂了一份購房合同。合同中約定，買方是通過貸款買房。買房人我沒有能力付全款，我是貸款。記者你交了多少錢？買房人20萬首付啊。再加上所有的費用，中介費9000，還有跑件費，銀行的件一直沒下來。買房人的貸款沒審批下來中介卻通知雙方辦理房產過戶買房人在銀行的貸款手續一直沒有審批下來，但房產中介卻在今年5月份通知買賣雙方到房產交易所過戶。哈爾濱市民 呂智鵬中介通知我們，銀行的審批已經通過，通知我們到房產交易所過戶，后期等了能有兩個來月，尾款始終沒收到。材料當時中介代辦的，所有東西直接遞到窗口了。辦理完過戶，遲遲等不到錢，呂智鵬這才知道，原來買方的貸款審批一直沒下來。哈爾濱市某銀行工作人員審批沒過，給我們的原因就是征信沒過，審批中心定的。記者咱們銀行沒有給他貸款？哈爾濱市某銀行工作人員對，沒批過。

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