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房產抵押后無力償還過戶還需要抵押人到場嗎？誰能說說呢？

135****1854 | 回答5次 | 2019-09-10 00:00:00

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189****2011 2019-09-10 00:00:00
1、抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。2、利用房產抵押后暫時無力償還債務的，對于債務來說，要積極與債權人協商，懇請他們延長還款期限。只要你所陳述的是真的，債權人一般不會提起訴訟。對于債權人來說，如果雙方沒有就延期償還債務達成協議，抵押權人可以依據《民事訴訟法》的規定，向抵押物所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出，申請拍賣、變賣抵押的房產。3、法律依據：《民事訴訟法》第196條規定，申請實現擔保物權，有擔保物權人以及其他有權請求實現擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地基層人民法院提出。第197條的規定，人民法院受理申請后，經審查，符合法律規定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執行;不符合法律規定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
145****4576 2019-09-10 00:00:00
房產抵押應當辦理抵押登記才產生抵押權的效力。抵押權人即債權人只以抵押的房產享受優先受償權。至于兩人以各自的房產抵押的，還要看是否約定了擔責的順序，如果約定了，則遵從約定。沒有約定的，則抵押人都有義務以房產承擔擔保責任。
130****2956 2019-09-10 00:00:00
銀行會申請法院拍賣該房產，拍賣所得價款用于清償抵押擔保的債務，清償后拍賣款有剩余的返還給抵押擔保人。抵押物的拍賣和受償，不受你們夫妻關系變化的影響，抵押物擔保了哪比債務就就清償哪比債務，不論以誰的名義舉借。
149****5522 2019-09-10 00:00:00
這種情況先抵押貸款人，擔保人屬于連帶還款責任，法院是查封擔保人的房產，但不能拍賣。房產會保住，只是會判決還款。 如果即由擔保人又有擔保物，則先抵押貸款人的擔保物，這樣做的目的是不牽扯第三人，方便解決民事爭議。
132****3901 2019-09-10 00:00:00
生活中，住房被抵押是一種解決經濟周轉問題的途徑，在房屋買賣合同中，經常都有房屋被抵押的情況發生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔保法》的規定來看，抵押期間，抵押人擅自轉讓抵押物的，轉讓行為應為無效。但從房產的角度來看，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認定無效的。《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規定：抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。總的來說，抵押是擔保的一種形式，被設定抵押權的房產為標的買賣，在充分保護抵押權人利益的前提下，可以有效。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

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