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二手房沒有房產證能過戶嗎？應該怎么查詢呢？

177****1589 | 回答5次 | 2019-09-10 00:00:00

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130****3004 2019-09-10 00:00:00
二手房交易有其相應的過程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過程中，還會遇到一些困難和障礙，比如過戶問題。因此，本文主要為大家介紹兩個問題，即一、二手房交易過戶的流程是什么？二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
149****1383 2019-09-10 00:00:00
二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。除此以外的二手房沒有房產證，是無法辦理過戶手續的！
132****3949 2019-09-10 00:00:00
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
189****2328 2019-09-10 00:00:00
一、二手房專業術語是“存量房”，是指已被購買或自建并取得房屋所有權證書的房屋；二、房產中介一般稱沒有房本的“二手房”為次新房，這一概念是中介自己創造出來，法律上沒有“次新房”這一概念。沒有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是違法違規；三、在《物權法》實施之前，沒有房本的二手房合同，法院一般根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條和《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定認定為無效，但是《中華人民共和國物權法》實施之后，法院依據《中華人民共和國物權法》第十五條的規定一般認定合同有效，但是不發生物權轉移的效力；四、不動產必須過戶才發生物權轉移的效力，沒有房本就無法辦理過戶手續，物權就遲遲而無法轉移，中介所說的辦理公證無法代替過戶手續，并且公正可以撤銷，再說公證本質上說就是找一個證人來證明事實，簡單來說公正無法代替房屋過戶；銀行卡都可以掛失，保留購房合同原件沒有實際意義，賣家只要有身份證就行，等房本下來之后，賣家肯定要加錢，不然就會賣給出價更高的第三人。五、在房屋過戶之前的風險主要體現在以下幾個方面：1、賣家可以一房兩賣，一房三賣等來詐騙錢財；2、如果賣家發生意外死亡或者離婚，房產會作為遺產發生繼承或作為夫妻共同財產發生分割；六、沒有房本的“二手房”建議不要購買，法律風險很大。
133****4894 2019-09-10 00:00:00
沒有房產證的二手房不可以過戶；二手房買賣過戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：一、買方按揭貸款購房過戶流程1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房過戶流程1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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