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房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

137****7258 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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182****8952 2019-09-10 00:00:00
(1)原產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)下自愿將房產(chǎn)贈(zèng)與孩子的贈(zèng)與協(xié)議，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要有夫妻雙方的簽字；如果房產(chǎn)登記上還有其他共有人：共有人都要簽字同意贈(zèng)與。(2)將贈(zèng)與協(xié)議到公證處公證(本來(lái)，按法律規(guī)定沒(méi)有這一步，可現(xiàn)實(shí)中很多地區(qū)的房管部門(mén)都會(huì)要求)(3)公證完贈(zèng)與協(xié)議后，可以由原產(chǎn)權(quán)人(應(yīng)是夫妻雙方吧？)帶上公證后的贈(zèng)與協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證等到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)到孩子名下即可。
137****2753 2019-09-10 00:00:00
與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
149****9897 2019-09-10 00:00:00
侄子，就會(huì)涉及以下問(wèn)題： 1、美國(guó)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)按房產(chǎn)價(jià)格計(jì)算理賠轉(zhuǎn)讓後，房產(chǎn)需要重新買(mǎi)保險(xiǎn)，如果是10萬(wàn)的房產(chǎn)，出險(xiǎn)只能按照10萬(wàn)計(jì)算理賠。 2、美國(guó)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi) 交易稅：購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候賣(mài)家要繳納交易稅，交易稅是根據(jù)房屋交易價(jià)格計(jì)算的，所以房?jī)r(jià)低的時(shí)候，交易稅上可以省很多。 資本增值稅第二種無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)?需要去2次律師樓： 第1次：帶著自己的有效身份證件和社會(huì)保險(xiǎn)號(hào)，讓律師準(zhǔn)備房契贈(zèng)與法律文書(shū)第2次：贈(zèng)與人在房契贈(zèng)與文件上簽字，然後贈(zèng)與雙方在交易稅單上簽字完成贈(zèng)與過(guò)程

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5 項(xiàng)目距地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站約500米
6 創(chuàng)基麗江國(guó)際·江璽作為廣州增城荔城板塊的高端江景項(xiàng)目，憑借一線江景資源、核心區(qū)位、硬核產(chǎn)品力等優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿之作。
7 項(xiàng)目坐擁約7000畝荔湖湖景資源，部分樓棟可直面湖景，推窗即見(jiàn)波光粼粼的湖面，享受“湖居生活”的靜謐與詩(shī)意。荔湖作為增城核心生態(tài)景觀，周邊植被茂密，空氣負(fù)氧離子含量高，為居民提供天然的“城市綠肺”。
8 主力戶(hù)型?70-138㎡：涵蓋兩房至四房的精裝產(chǎn)品，主打小戶(hù)型剛需市場(chǎng)。97-126㎡：部分房源為精裝交付，折后均價(jià)約10300元/㎡，性?xún)r(jià)比突出。 72-125㎡：毛坯房源，平均售價(jià)約17000元/㎡。
9 在售樓棟?：1棟住宅、1棟寫(xiě)字樓 ?
10 項(xiàng)目緊鄰 地鐵21號(hào)線增城廣場(chǎng)站 ，周邊有 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 等大型商業(yè)綜合體，交通配套成熟。未來(lái)規(guī)劃中，項(xiàng)目2公里內(nèi)將新增 南海有軌電車(chē)T1線鎮(zhèn)南大道站