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湘潭房產(chǎn)證要兩年才能過戶嗎？有什么作用嗎？

182****8714 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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145****4571 2019-09-10 00:00:00
除了極個別的城市之外，證是否過2年并不影響能否過戶，只是影響過戶費而已。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
130****7136 2019-09-10 00:00:00
住房持有不滿2年，可以申請辦理過戶，過戶需要貸款還請，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，不滿2年的住房過戶，需要繳納增值稅5%，以及繳納個人所得稅1%。
185****5516 2019-09-10 00:00:00
交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(下簡稱房協(xié))的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個工作日的確權(quán)及辦理時間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號潤豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費。據(jù)該負責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費用。記者了解到，這個費用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
132****3895 2019-09-10 00:00:00
房屋不滿2年不能減免增值業(yè)稅，買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、增值稅5%賣方繳納。

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