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房子非法過戶房產局有責任嗎？有沒有什么影響嗎？

137****9311 | 回答5次 | 2019-09-10 00:00:00

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156****6487 2019-09-10 00:00:00
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交） 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續費 ● 6元/M2； 5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
135****8108 2019-09-10 00:00:00
過戶住房，首先需要雙方是成年人，憑各自身份證，戶口本，婚姻證明，房產證，契稅證明，土豆證，一起到房管局簽字才可過戶。是成年人，就需要對自己簽字和行為承擔法律責任和后果。如果認為被欺騙，可以報警，或到法院起訴解決。
138****5542 2019-09-10 00:00:00
這個購房交易根本就沒有交易完成，購買二手房必須簽訂購房合同，如果房主不能去房管局辦理過戶手續，需買賣雙方到公證處辦理一個房屋全權委托公證給買方才能過戶，購房款需從銀行打款到賣方個人賬戶，留取打款回執作為付款憑證，如果是給付的現金，收據上，必須有第三人在場做見者簽字捺手印確認，賣方簽字捺手印。然后買賣雙方按合同約定親到房管局辦理房屋過戶給買方，繳納交易稅費，換發房產證給買方后，整個交易才算完成。該套房屋沒有辦理過戶，房產以登記為準，所以該套房主去世后，其房主的第一繼承人有權繼承該套房產，且繼承后可以拒絕過戶給你，因為該房產交易沒有簽訂購房合同，事實以書面為準，原房主只出具了收據，這其實只是一個收款憑證而已，當事人已經逝世，如果沒有這個交易的見證人出面作證該筆錢涉及其所繼承房產，那么這個錢都拿不回來。
185****7163 2019-09-10 00:00:00
　（一）高法5號文第二條：人民法院對土地使用權、房屋實施查封或進行實體處理前應當向國土資源、房產管理部門查詢該土地、房屋的權屬。　　第三條全文：國土資源、房地產管理部門在協助人民法院在執行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查。國土資源、房地產管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協助執行事項。　　（二）物權法第十一條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料；　　第十二條: 登記機構應當履行下列職責：　　（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；　　（二）就有關登記事項詢問申請人；　　（三）如實、及時登記有關事項；　　（四）法律、行政法規規定的其他職責。　　申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。　　（三）房屋登記辦法第十九條 辦理下列房屋登記，房屋登記機構應當實地查看：
136****8783 2019-09-10 00:00:00
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

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