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房產交易是先過戶再給錢嗎？誰有什么建議呢？

138****9576 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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199****4291 2019-09-10 00:00:00
賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協商而定的，但這樣交易都是存在風險性的，最穩妥的辦法是在房產交易的時候再房產局辦理資金監管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產過戶之后由房管局將存入資金監管賬戶的錢打給售房者。以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議后，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當于申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網絡系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監管網絡系統。買受人應當妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委托貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。第十七條登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。
182****1726 2019-09-10 00:00:00
一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監管。二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
177****3346 2019-09-10 00:00:00
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。

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