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房產買賣代理人可以過戶給自己嗎？應該怎么查詢呢？

149****2775 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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139****4120 2021-09-15 15:10:51
貸款住宅轉讓給他人，首先必須償還銀行貸款，貸款后才能轉讓。理論上，不償還貸款就不能賣房子。賣方有償還能力的，可以自己償還貸款后向銀行提出解除抵押申請，取消抵押后再進行交易。賣方沒有經濟能力償還，可與買方協商，買方最初償還貸款后，多用交易積累方式，也可以通過合格的中介公司委托公證消除風險。買賣雙方都沒有能力，或者不想提前償還的情況下，向第三方保證公司要求保證公司償還，貸款后交易完成住宅交易，將錢償還給保證公司，買賣雙方的安全性高，但需要支付一定的保證費用，保證費用高。
149****3066 2021-09-15 14:31:11
按揭房轉讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進行轉讓，理論上來說，如果沒有還清貸款是沒有辦法進行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請，注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經濟能力還款，可以和買方進行協商，買方的首付款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多，而且也可以通過有資質的中介公司做公證委托來消除風險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進行還款的情況，可以找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣，再把錢還給擔保公司，這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高，但需要繳納一定的擔保費用，而且擔保費用還比較高。
185****3785 2021-09-15 12:24:28
貸款房出讓給他人最先要還清金融機構的按揭貸款，貸款以后才可以開展出讓，理論上而言，要是沒有還清貸款是沒有辦法開展房屋出售信息的。對于于賣家有能力還款的，能夠先由自身還清貸款以后向金融機構明確提出解押申請辦理，銷戶質押后再申請辦理買賣產權過戶。對于于商家沒有經濟發展能力還款，能夠和買家開展商議，買家的首付還清貸款以后再申請辦理買賣累積方法采用的會比較多，并且也能夠根據有資格的中介做公正授權委托來清除風險性。對于于買賣雙方也沒有能力或是是不愿意提早開展還款的狀況，能夠找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚，貸款以后再申請辦理買賣產權過戶進行房產交易交易，再把錢歸還擔保公司，這類方法對買賣雙方的安全系數都是會非常高，但必須交納一定的貸款擔保花費，并且貸款擔保花費還非常高。
199****8163 2021-02-24 00:00:00
按揭房轉讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進行轉讓，理論上來說，如果沒有還清貸款是沒有辦法進行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請，注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經濟能力還款，可以和買方進行協商，買方的首付款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多，而且也可以通過有資質的中介公司做公證委托來消除風險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進行還款的情況，可以找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣，再把錢還給擔保公司，這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高，但需要繳納一定的擔保費用，而且擔保費用還比較高。
139****9846 2019-09-10 00:00:00
如果經過公證，委托人委托受托人將房產過戶給受托人是可以的。如一般買房子，自己去辦理產證。實際上就是開發商委托買方辦理房產轉移手續，（過戶）給買方。也就是受托人直接將房產過戶給自己。
138****9750 2019-09-10 00:00:00
業主夫妻本人帶上身份證、房產證、結婚證、房產發 票等原件，到公證處辦理委托授權公證書，委托別人 代 他 辦理房產過戶手續，即可由被委托人持公證書到房管局代 他 辦理房產過戶的相關手續。
149****2606 2019-09-10 00:00:00
二手房辦理過戶手續，房產登記人和共有人可以辦理授權書，指定一位代理人代替簽字辦理過戶住房手續。代理人需要持有本人身份證，房產登記人和共有人的身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，與買家當事人一起到住房所屬房管部門申請住房過戶。《房屋登記辦法》：第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。第十五條申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
199****8805 2019-09-10 00:00:00
一、房產過戶一定要公證嗎辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續。目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

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