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房產過戶后能反悔嗎？誰知道呢？

199****4406 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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130****8054 2021-03-18 09:23:22
只要產權證已經辦理，馬上就可以出售，但是需要承擔稅費，印花稅：房款的0.05%，交易費;3元/平方米，中介費：房款的2%，營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)，個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
149****2991 2019-09-10 00:00:00
第1：現在正式的公證委托書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤過戶導致你6個月內沒過戶你的公證書也只是一張廢紙了。第2：不懂的人麻煩你不要亂說誤導了樓主，公證書的格式和法律效益是絕對擁有的，而且去年10月份已經出臺新政策，公證書和房屋全權委托的公證書另附加現場監視錄象賣方口錄，如果賣方有想黑你錢和房子的心，你完全可以到公證出吊出備案資料和錄象法律起訴他，你不但不會損失，還可以要求賠償損失。第3：我重點提醒下樓主，在第2點我說了（格式）2字 如果你有法律界的朋友請把你公證的委托事項看清楚，你不懂的話一定要問懂的人你的委托事項（也就是格式）是否約束了買賣雙方，如果你格式沒對，我建議你低調處理，不然后果嚴重。第4：所謂漏洞，現在明文規定的很清楚，公證處給你出現的漏洞，導致你房屋的過戶出現問題，那么完全是公證處的責任，你連公證機關一起送上法庭都可以，但是公證處出現漏洞的幾率比較低，看地方經濟水平和法律意識了。所以漏洞之說，你完全可以放心和無視。
130****4612 2019-09-10 00:00:00
未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有，產權過戶成功則變更產權所有人，賣家后悔已無法改變事實。　　國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。　　《物權法》規定：　　第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。　　第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
133****2046 2019-09-10 00:00:00
不能，除非合同各方另行協商一致等特殊情形。因為正常情況下，房屋既已辦理了過戶手續，說明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同（這里主要指房屋買賣，其它情況還可能包括贈與等情形），并且各方已經辦理了過戶登記，從法律上講，合同已履行完畢。如果一方要反悔，則需另行達成協議。

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