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消費貸房產可以過戶嗎？誰有什么建議呢？

149****7332 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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199****7811 2021-05-27 00:00:00
房產證本子顏色不同則代表概念不同，就目前市面上比較常見的房產證類型，大多是紅色的房產證，是房產所有權和土地所有權合二為一的證件，也就是我們現在常說的房屋不動產權證。而綠色的房產證主要針對的是經濟適用房或者是福利房等政策性用房的房地產權共有證，此類證件的房屋雖然也受到法律的保護，但一般不屬于個人的私人財產。房產證作為房地產交易過程當中重要的組成部分不僅能夠保障登記行為的順利完成，而且起到了重要的證明作用，相關的部門在完成房屋登記之后，才會將房產證發放給所有權人，房產證上所登記的內容受到法律的保障，在擁有房產證之后，才能夠對該房產實行使用處分的權利，這也就是為什么在購房時一定要購買擁有房屋所有產權證的住房。
139****9879 2019-09-10 00:00:00
直接過戶不可以的，通過以下兩種方式可以：1、還完貸款解除抵押。2、簽完協議，到銀行將貸款轉至新房主名下，銀行在房產證過戶同時對新房主的房子辦理抵押手續。過戶是指將房產證和國土證上的名字改為其他戶主的名字。在貸款期間的國土證和房產證是抵押在銀行的，需要和買主協商好后，付清貸款之后才能過戶，其中，付清貸款的錢可以和買主協商，由買主支付，算入其購房成本中。按揭中的房子是可以賣的，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金，滿一年的不用付，其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續，之后再辦理過戶，相關內容如下：1、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和，但撤銷合同之前需要先到房管局申請之后才可以辦理。2、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請，目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續，但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要咨詢相關的銀行方面，據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要委托中介代理公司執行。
185****7313 2019-09-10 00:00:00
房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
137****8933 2019-09-10 00:00:00
貸款的房子是無法更名過戶的 既然是你婚后財買的房子 那就是共有財產 可以在法院作判決書 這樣等房子還清貸款了 名字自然就是你的了

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