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國土證需要房產(chǎn)證過戶后嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

177****3159 | 回答5次 | 2019-09-10 00:00:00

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199****8926 2021-03-01 10:31:26
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：、登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。
132****1447 2019-09-10 00:00:00
兩證如果是分開的就要分開過戶，房產(chǎn)證在建設(shè)局房交所過戶，土地證在土管局辦證大廳過戶。
177****3067 2019-09-10 00:00:00
需要的“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。土地證過戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。一、土地證的重要性房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
149****2721 2019-09-10 00:00:00
根據(jù)《土地法》規(guī)定，地上物屬于土地的使用權(quán)人，因此如果有單獨(dú)的土地證則必須過戶，如果是房地合一的就一齊過戶了，這種房產(chǎn)土地證上面注明了土地的信息，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢。辦理土地證的一般程序　　1、要知道房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
199****4341 2019-09-10 00:00:00
你說的國土證，應(yīng)該是土地使用證（即老百姓口中說的土地證，“國土證”這種說法很少說的，呵），在房屋抵押登記過程中，是通過房屋抵押向銀行貸款，的確很多地方需要雙證齊全（土地使用證和房屋所有權(quán)證辦理妥當(dāng)），銀行作為抵押權(quán)人，土地權(quán)利人作為抵押人，土地部門和房管部門作為抵押登記機(jī)構(gòu)（土地評估所和房屋評估所等在抵押登記前作為評估土地價(jià)值和房屋價(jià)值的中介機(jī)構(gòu)參與，按規(guī)定收取一定費(fèi)用）。抵押貸款時(shí)，不能確定抵押人的土地性質(zhì)（集體、國有劃撥、國有出讓），都會影響抵押金額審定和放貸額，而且土地使用證和房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）權(quán)利人名字統(tǒng)一，抵押登記機(jī)構(gòu)和銀行才能給予辦理抵押事宜。你這種情況下，沒有土地使用證，是不能貸款的。不過也有例外，就是有些地方，比如說商品房，開發(fā)商或政府原因造成某些樓房和小區(qū)未能辦理土地證到戶，但商品房的土地性質(zhì)已經(jīng)明確，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，在土地權(quán)利人想貸款時(shí)，土地部門就會給他出具“土地權(quán)屬證明”，這樣他和銀行就能進(jìn)行房屋抵押貸款了。
182****1775 2019-09-10 00:00:00
沒有影響的，以房產(chǎn)證為主，但是應(yīng)該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報(bào)告；2、帶著測繪圖和評估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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