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夫妻離婚房產過戶需要本人去嗎？作用都有哪些呢？

156****2520 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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145****7210 2021-03-01 10:24:27
“新規”下，2類房子不能過戶，獨生子女也不行。 01 第一類：被繼承人并未明確歸屬的房子 有一個典型的例子。《新京報》11月報道說，小李是家里唯一的孩子。父母過世后，給她留下了一套三百萬元的房地產。但是，在處理完轉讓之后，工作人員告訴小麗她不能繼承整個全部遺產。 因為小李的奶奶也是第一繼承人。奶奶過世后，奶奶遺產的第一位繼承人，即小李的七大姑八大姨們，也可以繼承小李父親的遺產。 顯然，這是因為父母沒有將房產過戶給子女，也沒有訂立遺囑，從而導致了去世后財產所有權的糾紛。 因此，即使是一個只有一個孩子的家庭，房屋的“繼承權”也要求父母通過所有權轉移(過戶)，訂立遺囑等方式，以防止到時候牽扯不清。 02 第二類：宅基地、老公房家屬院 個人只有使用權，例如農村宅基地、城市老公房家屬院等等，個人沒有產權，所以不能辦理房產過戶，即使是獨生子女也不行。 2020年10月，根據新華社報道，官方明確：農民的宅基地使用權可以由城鎮戶籍的子女繼承，同時辦理不動產登記。 但是這里要注意的是，官方說的是“使用權”，而不是產權。所以，父母離世后，子女仍可以使用宅基地和“老公房家屬院”，但是不能繼承產權，更不能過戶。 根據公開調查數據，我國獨生子女家庭的總數已達到8000萬到1.2億，其中相當一部分家庭位于城市地區。 近年來，在早期階段響應生育政策的第一代獨生子女父母已經到了老年。從2020年到2050年，獨生子女父母步入高齡的規模將進一步擴大，獨生子女家庭的養老負擔將增加。
132****5315 2021-03-01 10:24:18
2021年新的民法典頒布，對我們普通老百姓的房產來說，確實帶來了很多影響。 首先就是，從2021年9月1日起，父母把房子過戶給子女的話，就不用交契稅了，這給我們確實是省了一大筆錢，所以，如果最近有想把房子過戶給子女的話，希望大家可以再多等上半年時間，這樣就能省下一筆錢呢。 父母給結婚的子女贈予房子時，一般視為送給夫妻雙方的，如果小兩口以后離婚了，那么另一方是可以分走一半房產的，因此上，如果想要避免這種情況的發生，在贈予孩子房產時，就要寫好贈予合同，注明這個房子只是贈給孩子一個人的，這樣的話，只要孩子不去房產部門加名，那么這個房子就屬于孩子的個人財產，誰都拿不走。
185****3230 2021-03-01 10:21:12
1.簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2.評估 收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3.辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 4.繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之后，就改變了其性質，轉為商品房。 5.出新房產證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅
132****5525 2019-09-10 00:00:00
夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。前提，住房貸款還清，無抵押。
185****7145 2019-09-10 00:00:00
離婚后憑法院判決書或者財產分割協議書到```房產部門```辦理變更手續。稅費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。　　需要帶上離婚證，離婚協議書，雙方身份證，戶口本。在當地房地產交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。　　離婚后辦理房屋過戶手續必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。　　辦理流程：　　一、貸款未到期的所需證件：　　1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;　　2、《離婚證》;　　3、雙方《身份證》;　　4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。　　步驟：　　1、到房管部門辦理權屬變更手續;　　2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。　　二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。　　貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。
136****4579 2019-09-10 00:00:00
（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。

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