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房產(chǎn)抵押可以直接過戶嗎？應該怎么做呢？

132****5730 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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130****9398 2019-09-10 00:00:00
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
133****2253 2019-09-10 00:00:00
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
189****3873 2019-09-10 00:00:00
如果是抵押給你不再要回去了,就可以做房產(chǎn)公證或者過戶.我們這正在處理幾套抵押的房子,是抵押給拍賣公司了,他們采取的形式是找中介公司帶人看房,然后去他們公司競拍!但這種方式還是不為大多數(shù)人接受的,回歸正題分兩種情況,如果你這套房子想自己留著住或者長線投資,建議你去把戶過了,因為公證后雖然房子是你的了,但是沒有過戶畢竟不是長久之計,以免以后再過戶產(chǎn)生糾紛如果你房子想直接轉手賣掉,那就之公證不用過戶了,因為你過戶不管走買賣還是贈與都是需要一筆費用的,公證后賣掉就會花費少多了,而且還可以把你公證的費用轉加到買方手里.而且公證后不管你賣多少錢都是你的,跟甲沒有任何關系!
139****1308 2019-09-10 00:00:00
還錢-涂銷-過戶以上步驟可以同步進行，只要簽訂了買賣協(xié)議，通知銀行工作人員（他們會配合的）、買家、賣家都一起到房管局辦理就可以了。如果買家也要抵押貸款，可以通過一些中介公司辦理墊資贖契也可進行過戶。手續(xù)費要看貸款額度而定。

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