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深圳房產過戶需要銀行承諾函嗎？流程是怎么樣的呢？

145****6302 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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135****9941 2021-02-25 11:08:15
取得產權的方式一般只有三種方式：交易、贈予和繼承。根據所述的情況，只能采取交易或者贈與的方式過戶給你的子女，不過這兩種方式都要在還清貸款的前提下進行。
138****9558 2019-09-10 00:00:00
二手房交易流程 (1)買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 (2)簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 (3)辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
133****6993 2019-09-10 00:00:00
1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 　　2、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 　　3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶后3-5天給您錢。 　　
136****8613 2019-09-10 00:00:00
如果要貸款的話，簽合同——辦理貸款——辦理首期資金監管——銀行出承諾函給原業主——過戶——取新房產證并交激稅費——銀行抵押房產——放首期資金給原業主——（一個星期后）——在放全款給原業主——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！如果不用貸款的話：過戶——取新房產證并交激稅費——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！如果是贈予的話：過戶——取新房產證并交激稅費——過水電物業等戶名——— OK 你可以入住了！
139****1468 2019-09-10 00:00:00
深圳房產過戶資料主要是需要；買賣協議書，房產證、雙方身份證：：因為過戶本就有房產證，相比辦理新房房產證要簡單一些的。基本就是帶上雙方買賣協議書，房產證、雙方身份證去房管局（房地產管理局）辦理。再需要什么 ，房管局會給你說的。再有其它過戶的，比如：贈送過戶、遺產過戶等，相對就要復雜一些，需要贈送書、遺產書，加上公證書等 。

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