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房產過戶能便宜嗎？應該怎么做呢？

186****7880 | 回答3次 | 2019-09-10 00:00:00

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156****5708 2021-03-05 00:00:00
房產證還沒有下來的房屋，因為無法辦理正常的房屋交易手續，所以不建議買此類的房屋，如果非要購買，可以由買賣雙方進行約定，等到房產證辦下來之后再進行過戶。但是在過戶的過程當中會要交納個人所得稅、契稅等相應的二手房交易費用，會比直接購買新房繳納的費用多很多，但相對來說風險會比較低，不會出現人財兩空的情況。針對于已經交了首付款，但是還沒有辦理按揭到房屋，如果開發商還沒有完成備案的操作，可以直接到開發商辦理合同轉讓，買方將首付款付給賣方完成交易。這種方式在進行操作的過程當中，如果商品房已經竣工驗收則無法辦成更名。相對來說交易的流程會比較復雜，而且中間的變數比較多，很容易會出現經濟糾紛引起損失，有條件的話還是購買有房產證的二手房或者是新房。
139****9850 2019-09-10 00:00:00
房產證滿五年并是業主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
185****7284 2019-09-10 00:00:00
房屋過戶十五個工作日以后能賣。房產在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個工作日后，房管局的內部歸檔期結束，在房管局內部網上能查到房產已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。一、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。二、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
137****8905 2019-09-10 00:00:00
過戶與房產證年限長短，面積，價格，首套還是二套等等都有關系。過戶要先交稅，契稅必交（按面積不同分為三檔1%；1.5%；3%；二套房契稅一律3%），還可能有營業稅5.6%及個稅1%，房產證工本費，還有當地想一想繳納的費用。

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