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房產(chǎn)過戶有記錄嗎？誰能說說呢？

132****5664 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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149****9421 2021-03-05 00:00:00
針對于全款買房的類型，在簽訂購房合同后的30個工作日內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果是貸款買房的類型一般來說在180個工作日內(nèi)能夠辦理好。但是絕大多數(shù)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時，會與購房者在購房協(xié)議當中約定一個時間。已經(jīng)有約定的情況，只要沒有超過太多，都在合理的范圍之內(nèi)。就目前的現(xiàn)實情況來說啊。辦理房產(chǎn)證的時間最長不超過兩年，在合同約定期限以內(nèi)90-180天都屬于正常的范圍。如果遇到開發(fā)商沒有按照約定辦理房產(chǎn)證和業(yè)主無關的話，建議通過法律的手段維護自己的合法權益，已經(jīng)符合商品買賣合同條約的情況之下，可以按照合約進行處理，要求開發(fā)商給予違約金的賠償。針對于合約當中沒有明確規(guī)定的情況，參考金融機構收取逾期利息的標準進行計算。
189****3746 2019-09-10 00:00:00
房產(chǎn)登記以登記簿為準，過戶（交易登記）過程就是變更登記簿的過程，所以過戶完成登記簿上的業(yè)主就已經(jīng)改變，可以通過查詢登記簿查到。但是個別城市的交易登記與檔案入檔有幾天的延時，可能會在這幾天查不到。
131****5366 2019-09-10 00:00:00
一、房子過戶手續(xù)辦完，待買房取得房產(chǎn)證后，賣方名下才算沒有該房產(chǎn)記錄的。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。三、房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;
149****2800 2019-09-10 00:00:00
二手房過戶需的辦理 一、登記要件 ①房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
199****4421 2019-09-10 00:00:00
目前是去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機關就可以查詢到，它們保存有關于每套房產(chǎn)登記的所有檔案，包括原始合同及涉及過戶的文件等，當然可查詢到原來的產(chǎn)權人。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。

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