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深圳購房網 > 問答 > 父親贈與房產公正了沒過戶算數嗎？應該怎么做呢？

父親贈與房產公正了沒過戶算數嗎？應該怎么做呢？

138****8021 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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199****6806 2019-09-10 00:00:00
你說得情況，需要先辦理繼承，有繼承人繼承下這房子，在履行之前的贈與，把住房過戶給兒子。因為人已經過世，不可能出面辦理贈與過戶。而兒子不是唯一這房子繼承人，所以，需要選取一位繼承人，繼承下住房，再有她把住房贈與兒子。也可以直接其他繼承人簽署放棄繼承，由兒子一人單獨繼承。
156****5185 2019-09-10 00:00:00
沒有，房地產權利實現以產權過戶為準，公證效力不能對抗第三方。《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
131****3565 2019-09-10 00:00:00
根據《物權法》的規定，出發法律另有規定外，房屋只有辦理轉移登記后才產生物權轉移的效力；如果你的父母將房子贈與給你后并沒有辦理轉移登記手續，這樣的話不能對抗法定的繼承，現在就應當先辦理繼承手續；這樣的話，與你屬于同一順序的就由你父母的父母、還有你父母的子、女。
186****6131 2019-09-10 00:00:00
公證后的贈與原則上是不能反悔的，因為根據合同法的規定，經過公證的贈與合同不允許撤銷，如果對方根據贈與合同要求履行，法院會支持對方的請求的。你父母認為你弟弟沒有履行贍養義務，可以要求你父母通過訴訟要求承擔贍養費。關于舉證的責任在你弟弟。司法實踐中贍養的義務一般是通過給付贍養費解決。

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