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父母與子女房產(chǎn)需要過戶嗎？誰能說說呢？

145****4389 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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136****7089 2019-09-10 00:00:00
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
185****5469 2019-09-10 00:00:00
父母過戶房產(chǎn)給子女有贈與方式，買賣方式，和以后寫下遺囑指定繼承方式，這幾種。買賣方式劃算無后患！買賣的話如果該房產(chǎn)為父母唯一自住房且持有滿五年。賣給子女是免除20%個稅和營業(yè)稅的！需要交納房產(chǎn)評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等稅費。贈與的話，需要先去辦理贈與協(xié)議公證，繳納公證費。過戶繳納房產(chǎn)評估費和契稅，印花稅，工本手續(xù)費，由于直系親屬間贈與是無償?shù)模悦獬?0%個稅和營業(yè)稅。但是子女是無償?shù)玫降姆慨a(chǎn)，以后出售在這房子需要承擔(dān)全額房價20%的個稅！繼承和贈與性質(zhì)是一樣的，再出售都要承擔(dān)高額個稅。
132****8034 2019-09-10 00:00:00
兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。　　2、過戶費用；　　（1）公證費；按房價2%繳納，　　（2）評估費：按房價0.5%繳納。　　（3）契稅；按房價3%繳納　　（4）土地增值稅；按房價1%繳納。　　（5）所得稅；按房價1%繳納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。　　二、按房屋買賣辦理過戶；　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
135****8130 2019-09-10 00:00:00
必須自己親自去 ，帶上身份證 ，如果將來會考慮轉(zhuǎn)讓 ，就采取交易過戶 ，這樣現(xiàn)在稅費高一點 ，可是以后再次轉(zhuǎn)讓時低 ，因為繼承得來的房產(chǎn) ，轉(zhuǎn)讓時需要繳納百分之20遺產(chǎn)稅 。

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