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房產(chǎn)辦理過戶時可以保全嗎？應(yīng)該怎么做呢？

133****9607 | 回答4次 | 2019-09-10 00:00:00

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185****9755 2019-09-10 00:00:00
不能過戶，法院采取財產(chǎn)保全措施的，會在房管局辦理查封登記手續(xù)，你是無法過戶的。可采取措施：1、在收到保全裁定之日起五日內(nèi)申請復(fù)議；2、可提供相應(yīng)擔(dān)保，以要求解除對房屋的保全措施；3、盡快解決涉訴糾紛，是債權(quán)債務(wù)消滅，從而使保全措施失去根據(jù)。
138****8134 2019-09-10 00:00:00
當(dāng)事人的財產(chǎn)被法院凍結(jié)保全，當(dāng)事人不能申請辦理財產(chǎn)的過戶手續(xù)，需要官司了結(jié)之后凍結(jié)保全解除，才可以申請辦理財產(chǎn)的過戶手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定：第二十二條有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：（五）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；（六）房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；（七）法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。《機動車登記規(guī)定》：第二十條 有下列情形之一的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記：（一）機動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的；（二）屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的；（三）機動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的；
135****6514 2019-09-10 00:00:00
可以在起訴時申請財產(chǎn)保全。過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
182****9080 2019-09-10 00:00:00
新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。辦理房產(chǎn)證的流程總的來說分作7步：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

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