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不找中介房產好過戶嗎？怎么規定的呢？

131****3500 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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130****3199 2019-09-09 00:00:00
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。
185****5765 2019-09-09 00:00:00
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
132****4144 2019-09-09 00:00:00
第一步：通知買賣雙方去國土局辦理過戶手續。 賣方需準備的資料： 房產證原件及復印件 原購房發票和契稅票 身份證原件及復印件 人名章 如房屋是成本價的，還需提供原購房合同 買方需準備的資料： 身份證原件及復印件，外地人還需提供暫住證原件及復印件 軍人沒有身份證，可提供軍官證原件及復印件 人名章 成本價房屋： 1． 普通單位產權房屋 查看原購房合同是否有特殊約定，如“5年之后才能出售”或“單位有優先購買權”之類的條款。 如有此類條款：需要單位出示《已購公有住房和經濟適用住房出售征詢意見表》（加蓋公章）。 如無此類條款：只需攜帶原始購房合同。 2． 央產權房屋 需提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》（原產權單位蓋章）。 第二步：買賣雙方至國土局附近的銀行打款。 第三步：買賣雙方到國土局辦理過戶手續。 第四步：買賣雙方至小區物業辦理物業交接手續。 第五步：買賣雙方去銀行辦理放貸手續（貸款的客戶）

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