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外地人買上海郊區老宅房產不能過戶受法律保護嗎？有沒有什么影響嗎？

133****9350 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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137****7408 2019-09-09 00:00:00
、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。 其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據《民法通則》第50條之規定為： 第一、行為人具有相應的民事行為能力; 第二、意思表示真實; 第三、不違反法律和社會公共利益。 由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生承當違約責任法律的后果。
149****9973 2019-09-09 00:00:00
一般不能過戶或者有限制過戶條件。集資房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
139****8353 2019-09-09 00:00:00
如果合同是在自愿真是的基礎上簽訂的，合同本身也沒有違反法律的強制性規定，那么買賣合同是有效的。沒有過戶只是房子的產權沒有變更。 相關法律條文：《物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。《合同法》第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。　　當事人依法可以委托代理人訂立合同。　　第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。　　法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

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