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深圳購房網 > 問答 > 父母留下來的房產需要過戶嗎？有沒有什么影響嗎？

父母留下來的房產需要過戶嗎？有沒有什么影響嗎？

137****7424 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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131****3532 2019-09-09 00:00:00
要辦理繼承過戶。繼承相關手續如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
189****1912 2019-09-09 00:00:00
二、房產繼承的步驟　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。　　4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
182****4478 2019-09-09 00:00:00
從我國傳統情理來講當然可以。但是根據《物權法》第二十九條”“因繼承或者受遺贈取得物權的自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 ”因此，因繼承取得的物權無需辦理登記，所以可以不辦過戶手續，但是如果是之后要處分該房產的話，則須經“雙重登記手續”即先登記在自己名下，再登記在買受人名下。根據《物權法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，也無需登記。，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。 ”因此，因繼承取得的物權無需辦理登記，所以可以不辦過戶手續，但是如果是之后要處分該房產的話，則須經“雙重登記手續”即先登記在自己名下，再登記在買受人名下。根據《物權法》第二十八條“ 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。”因此 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，也無需登記。只要沒有人來爭就行，但最好還是過戶，方便以后處置房產。

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