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一個(gè)人名下的房產(chǎn)過戶需要配偶嗎？作用都有哪些呢？

177****1708 | 回答4次 | 2019-09-09 00:00:00

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199****2693 2019-09-09 00:00:00
丈夫在工作崗位突發(fā)疾病死亡，名下有一套房屋。經(jīng)家人商討，決定將其過戶到妻子名下。在妻子辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)中需要出具其丈夫父母的死亡證明。但是當(dāng)?shù)嘏沙鏊挥枳C明和辦理，聲稱沒有記錄。
149****9838 2019-09-09 00:00:00
如果該房子是他結(jié)婚后購買的，過戶及簽訂買賣契約都需要夫妻共同簽名。需要以下證件：1、出讓方應(yīng)提交資料（1） 房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件三份；（2） 出讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經(jīng)公證處公證的委托書，由受委托人辦理交易手續(xù)（3） 二手房提交在房產(chǎn)局領(lǐng)取的買賣契約（4）應(yīng)提交結(jié)婚證、戶口本、身份證，并夫妻雙方親自到窗口辦理交易手續(xù)（或公證委托）2、 受讓方應(yīng)提交資料（1） 受讓方為公民的，提交居民身份證，并親自到交易窗口辦理手續(xù)。如無法親自辦理手續(xù)，需提交經(jīng)公證處公證的委托書（2） 買賣房屋申請表；
131****3639 2019-09-09 00:00:00
若辦理交易方式：則費(fèi)用主要為契稅，也就是同時(shí)到房管局簽訂買賣契約，在新房主一欄，只填寫一個(gè)人的名字就可以了。這樣將來在出售的時(shí)候還是只交契稅就可以了。若辦理的是贈(zèng)予方式：則費(fèi)用是共有權(quán)人份額面積的指導(dǎo)價(jià)的2%費(fèi)用，但這樣的話將來在賣時(shí)費(fèi)用會(huì)非常大，要收當(dāng)時(shí)贈(zèng)予那部分的所占總成交價(jià)的份額的20%為個(gè)人所得稅。推薦采取公正合同的方式讓共有權(quán)人放棄自己的份額，之后也不用著急去辦理過戶，在到公證處辦個(gè)委托公證，將過戶權(quán)利委托給你的父母，這樣將來隨時(shí)賣房時(shí)就簡單了，不需要那個(gè)共有權(quán)人到場了，并且之前的第一份委托也能證明你的100%所有這套房產(chǎn)，還不用交稅。
189****2018 2019-09-09 00:00:00
夫妻間的共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一個(gè)人的名下，可以去房地局辦理過戶，不是夫妻，那還要做公證!如過是離婚分兩個(gè)產(chǎn)權(quán)的。

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