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房產過戶未成年人要到場嗎？誰有什么建議呢？

133****5038 | 回答5次 | 2019-09-09 00:00:00

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149****1307 2019-09-09 00:00:00
需要本人到場的，或者是有委托協議。辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。
132****3872 2019-09-09 00:00:00
現在的房管局是要求權利人親到現場辦理過戶登記等手續的，而且需要在服務臺上用電腦直接照片留下證據。這是法規，所以不能不親自去。
189****2252 2019-09-09 00:00:00
可以把房子過戶給未成年孩子，未成年人可以過戶房子，具體手續如下：1、持房主的身份證、房產證，未成年人監護人的身份證、監護證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進行登記。2、然后市房管中心工作人員會到房主家里對該房進行測量，根據房屋面積到市行政服務中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續。未成年人可以作為產權人購買商品房，但是其法定代理人應代理未成年人辦理購房整個過程的手續。在未成年人未滿18周歲之前，他不能單獨處置該商品房，例如房屋轉讓、出租、抵押等。若欲進行上述活動，應在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。當未成年人年滿18周歲后，則可以單獨行使產
133****4817 2019-09-09 00:00:00
辦理住房過戶給未成年子女，需要孩子父母持有孩子出生醫學證明，孩子戶口本，父母的身份證，戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證明和土地證，到住房所屬房管部門申請辦理?！　∫驗楦改讣纫鳛樽》慨a權人，又要作為孩子監護人簽字辦理，所以需要孩子父母本人簽字辦理過戶手續?！　　斗课莸怯涋k法》規定：　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！　〉谑臈l　　未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
130****3197 2019-09-09 00:00:00
需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。三：社區內部規劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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