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農村永久居住的房產可以過戶嗎？誰有什么建議呢？

185****5530 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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182****8716 2019-09-09 00:00:00
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地使用權的主體是集體經濟組織的成員。農民的宅基地申請很大程度上是因為它是一個農村集體經濟組織的成員,每個成員有權申請宅基地的個人或家庭,和農村宅基地的屬性不會改變根據村民的身份變化。農村宅基地地法規定不允許買賣轉讓，因此沒有法律依據支持農村宅基地轉讓費，但對農村土地流轉的關注是有限的，只能轉移到農村集體。
199****2516 2019-09-09 00:00:00
1. 農村自建房是指的農戶或個人利用本集體所有的土地，修建的用于居住使用的房屋。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。2. 村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。3. “申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
133****9661 2019-09-09 00:00:00
農村的房子有房產證嗎1、是沒有房產證，只有居住權。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應的也得不到有關法律法規的保護，在面臨拆遷的時候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，并不會按有產權證的房屋給予補償，也就是說，補償價格會低得離譜。2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關國土規劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質的話，就本身而言，是違法違規的，在拆遷時期危險性可想而知。3、上面二點是對于沒有房產證，或者在集體土地上的違規建房而言的。而且對方當事人（即賣房人）在辦理產權的手續中，有可能將房屋抵押，另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續，而先買房的你，即刻成為無權占有人，在我國民法規定中，你的權利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題。農村房屋買賣可以過戶嗎

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