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孩子未滿18歲可以過戶房產嗎？應該怎么辦呢？

139****4002 | 回答4次 | 2019-09-09 00:00:00

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186****5902 2019-09-09 00:00:00
根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見：第七條：不滿六周歲的兒童、精神病患者，應當認定其為無行為能力人。已滿六周歲，不滿十八周歲的未成年人，應當認定其為限制行為能力人。第八條：法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，應認定其代理行為無效。如果到房產辦過戶，到那里就是辦理買賣交易，孩子不足18歲，不具有完全自然人法定權利，很麻煩的。一個辦法就是到公正出辦理公證，需要一個贈與手續，就是他人自愿將房產贈與孫子，需要有書面贈與書，要簽字的。可到公證處咨詢具體手續。為保險起見，可以請律師在書面饋贈合約材料上加注見證人印鑒，而且確保在他人清醒的情況下進行。這是具有法律效力的。等孩子稍大點再辦產權變更。但也有的說，孩子出生報了戶口就有身份證號碼，到當地所在派出所辦張身份證就可以到房產局過戶。過戶時要把有用的證件帶齊了就可以辦理。
132****8467 2019-09-09 00:00:00
房產證能過戶給未滿18歲的人。 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須...
136****6847 2019-09-09 00:00:00
一種是贈予，一種是買賣，建議贈予，先去公證處公證，再去房產交易所辦理贈予手續即可把房產完完全全的給小孩。
156****5227 2019-09-09 00:00:00
可以。未成年人由法定監護人（一般是父母）陪同并簽字辦理。可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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