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離婚過戶房產(chǎn)要繳稅嗎？誰能說說呢？

185****5326 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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156****5277 2019-09-09 00:00:00
離婚后房產(chǎn)過戶一樣需要交稅，房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：　　1、登記費(fèi)　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。　　3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
131****3657 2019-09-09 00:00:00
營業(yè)稅：根據(jù)《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財(cái)稅〔2009〕111號(hào)）第二條規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割，暫免征收營業(yè)稅。印花稅和土地增值稅：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。如您的離婚房產(chǎn)為住房的，離婚財(cái)產(chǎn)分割不征收印花稅和土地增值稅。契稅：如房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕391號(hào)）文件規(guī)定：因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。個(gè)人所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）第四條規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
189****6222 2019-09-09 00:00:00
夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割不須交個(gè)稅和營業(yè)稅房產(chǎn)營業(yè)稅是對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅計(jì)算方法 1，購入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率（5％）2，購買非普通住房超過2年后售出：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）3，購買普通住房超過2年（含2年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅

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