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深圳購房網 > 問答 > 湛江房產過戶需要測繪嗎？誰知道呢？

湛江房產過戶需要測繪嗎？誰知道呢？

138****8202 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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177****1813 2019-09-09 00:00:00
二手房交易的流程：　　1.商議房價、付定金　　在時,首先對樓市進行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么最好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進行洽談。　　2.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,最后簽貸款合同。　　3.簽訂房屋買賣　　購房之中最為關健的一部分是房屋買賣合同,確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會包含的內容　　4.申請過戶、辦過戶手續　　得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。　　5.交割房屋交付、煤氣、物業管理、水電費。　　6.房屋產權證的領取　　7.銀行放款給賣方。
145****4379 2019-09-09 00:00:00
二手房正常過戶，則需要按相關規定繳納以下費用：（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額 ×5.55% ；（2）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（3）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納；若符合家庭唯一住宅以及購買時間超過5年兩個條件則免征；如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（4）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（5）登記費：工本費80元，共有權證:20元。（6）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（7）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
199****2758 2019-09-09 00:00:00
一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

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