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房產(chǎn)賣了但沒過戶能要回來嗎？誰知道呢？

186****7637 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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182****1569 2019-09-09 00:00:00
要看具體情形而定，對于農(nóng)村宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓，審判實踐中通常存在以下幾種情形：1，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當認定房屋轉(zhuǎn)讓合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。2，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。3，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。4，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。5，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原轉(zhuǎn)讓價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。
177****7768 2019-09-09 00:00:00
是不是安置房或者小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定不能交易，可以通過法律索回房子，看怎么判了；安置房需滿5年后取得房產(chǎn)證后才能交易 若果是商品房沒過戶，房子還是你的名下合同簽了不賣了就算是違約，需要支付違約金
138****9389 2019-09-09 00:00:00
十五年前房子賣了但沒過戶，只簽了協(xié)議，現(xiàn)在想要回房子不可以。 除非買家愿意還給你房子，和你一起終結(jié)當初簽署的買賣合同。 買賣住房，需要買賣雙方一起簽署買賣合同，雙方簽字按手印，此時買賣合同合法生效。

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