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房產賣了沒過戶法院能查封嗎？應該怎么辦呢？

199****4048 | 回答4次 | 2019-09-09 00:00:00

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135****3744 2019-09-09 00:00:00
對被執行人已出售給第三人的未過戶房屋能否執行，本案一、二審之所以產生截然不同的裁判結果，關鍵在于人民法院對第三人案款支付、占有情況、未辦理過戶手續有無過錯等事實的界定上，也即對《查封規定》第17條的理解與適用不同。該條分為前后兩個層次，前一層規定可以查封、扣押、凍結的情形，后一層則明確不得查封、扣押、凍結的條件。對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經支付全部價款；2.第三人已占有該不動產；3.未辦理產權過戶登記；4.第三人對未辦理產權過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產進行查封、扣押、凍結，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結。
131****5365 2019-09-09 00:00:00
如果房屋已經過戶，那么房屋產權就發生了變化，通常是不會查封原有產權的。　　但是如果是惡意轉移財產，那么可能還會被查封。　　最高人民法院在《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見》中即作了規定。該司法解釋123條明確規定：當事人有下列情形之一的，可以依照民事訴訟法第一百零二條第一款第（六）項的規定處理：　　（1）在法律文書發生法律效力后隱藏、轉移、變賣、毀損財產，造成人民法院無法執行的； 　　（2）以暴力、威脅或者其他方法妨礙或抗拒人民法院執行的； 　　（3）有履行能力而拒不執行人民法院發生法律效力的判決書、裁定書、調解書和支付令的。 　　這其中，“在法律文書發生法律效力后隱藏、轉移、變賣、毀損財產，造成人民法院無法執行的”，即屬于惡意轉移資產的行為。
185****6985 2019-09-09 00:00:00
強制執行可以執行屬于對方但沒有過戶的房產。有強制執行權的國家機關：人民法院、公安機關、國家安全機關、海關、稅務機關、縣級以上人民政府。人民法院按照法定程序，運用國家強制力量，根據發生法律效力文書明確具體的執行內容，強制民事義務人完成其所承擔的義務，以保證權利人的權利得以實現。發生法律效力的文書包括但不限于以下幾種：民事判決書、實現擔保物權裁定、確認調解協議裁定、支付令等。它們一經生效，義務人即應自動履行。如拒不履行，權利人可申請人民法院強制執行。提出申請的權利人稱申請人，被指名履行義務的人稱被執行人。
199****4419 2019-09-09 00:00:00
因為還在被執行人名下。法院查房產權屬是以房管局登記的記錄為準的，沒過戶即沒登記到新買家名下，還是在被執行人名下，屬于被執行人的房產，可查封執行。

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