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過戶前房產參與債務清算嗎？誰知道呢？

149****2986 | 回答3次 | 2019-09-09 00:00:00

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149****2715 2019-09-09 00:00:00
最高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知 》第九條：對國土資源、房地產管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉讓土地使用權、房屋的過戶登記申請，尚未核準登記的，人民法院可以進行查封，已核準登記的，不得進行查封。 《物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。 一般房屋轉讓法定時間是一個月，只要房屋登記機關作出核準登記的決定，法院就不得查封。另外，房子主人有糾紛與你無關，《物權法》規(guī)定符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
199****8915 2019-09-09 00:00:00
從關系上看，當事人其實也屬于債權人，從當事人的想法上可以看出當事人你主觀上有想讓你公婆用此房屋抵債的意圖，但是在對價上不合理，而且你也知道了你公婆有欠其他人債務。但是有一個前提，你公婆除了這套房子外有能力償還其他人的債務，如果無力償還則你的行為是有可能被認定為惡意轉移財產的行為。從時間上來看惡意轉移財產有五年限制條件。當事人你公婆的房產才轉移了一年半的時間?！逗贤ā返谄呤鍡l撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。
182****1770 2019-09-09 00:00:00
從合理注意義務的角度分析，當事人參與買賣的行為，需注意兩方面：首先是標的物本身狀況，如質量、使用年限等；其次是標的物權利相關的情況，如有無交易在先，并防止在后再次交易。這兩方面也是買受人應盡的注意義務，在此范圍要求當事人承擔相應的后果和風險，是合法合理的，否則，如果要求買受人注意交易對方的之前和之后的財產狀況，債務狀況，則是無限擴大了買受人的注意義務，風險也無限擴大了，這是不公允的，也不符合合理注意義務的原則。

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