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房產(chǎn)過戶全程有監(jiān)控嗎？誰知道呢？

182****2030 | 回答5次 | 2019-09-09 00:00:00

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138****9558 2019-09-09 00:00:00
不是大城市，很多小地區(qū)房產(chǎn)買賣過戶時，都會先要求測繪所的人員到房產(chǎn)現(xiàn)場去查看，叫房產(chǎn)測繪，復核房產(chǎn)面積是否與要過戶的房產(chǎn)證載面積相同。
133****2414 2019-09-09 00:00:00
法院審理完畢，出具判決書，當事人雙方憑法院判決書，履行過戶判決。
199****8613 2019-09-09 00:00:00
資金監(jiān)管制度并非強制措施，而是由交易雙方自主選擇。在二手房交易中，買家與賣家經(jīng)常會發(fā)生糾紛：賣家要求買家先支付房款，再過戶；買家要求先過戶，再支付房款。資金監(jiān)管正好避免了這種糾紛的產(chǎn)生。1、資金監(jiān)管對買家的好處（1）規(guī)避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將首付款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。2、資金監(jiān)管對賣家的好處二手房交易中，有的買家會要求先過戶，再付款。如果賣家同意了這樣的要求，先過戶，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買家手里，而買家并沒有支付剩余房款的話，賣家就會“錢房兩失”。若是辦理資金監(jiān)管，賣家可以看到買家把房款劃入監(jiān)管賬戶，賣家也能更放心地將房屋進行過戶。因為這樣做也可以確保買家有充足的資金支付房款，規(guī)避買家因資金不足而中斷交易的風險，也避免了買家拖欠尾款的情況發(fā)生。
139****1468 2019-09-09 00:00:00
可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù),你帶身份證戶口簿、房產(chǎn)證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權(quán)委托書》公證。由被委托人拿《授權(quán)委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了
177****3089 2019-09-09 00:00:00
原則上應當是需要本人簽字，親自到場，但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。如果寫你的名字，那么從法律上是夫妻婚后的共同財產(chǎn)，是有你愛人的份額的。

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