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房產過戶必須公正嗎？應該怎么查詢呢？

131****5316 | 回答4次 | 2019-09-09 00:00:00

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135****8096 2019-09-09 00:00:00
過戶他項權證要注銷。他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
138****9716 2019-09-09 00:00:00
憑你倆簽署的合約，先和他協議，要求過戶或是還錢，對方拒絕，你可以憑和合同起訴房主，主張你的合法權益！以及要求對方承擔訴訟費用和你的損失賠償。
149****7151 2019-09-09 00:00:00
第二，買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。第三，你買了房子不過戶，就證明不了房子是屬于你的，因為房產證戶主不是你的名字，如果房主再把房子倒賣了，你也是追回不了房子的。所以，買房子必須要過戶，不然，會有很多問題，現在物權法規定，房子戶主寫誰房子就屬于誰的，出了問題，要回房子是不可能，只能拿到買房錢加利息。
136****8771 2019-09-09 00:00:00
有他項權證應該是房屋被抵押了，需要先補辦他項權證，還清欠款解除抵押后方可過戶。

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