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深圳購房網 > 問答 > 去世老人房產可以不過戶嗎？作用都有哪些呢？

去世老人房產可以不過戶嗎？作用都有哪些呢？

186****7503 | 回答5次 | 2019-09-09 00:00:00

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133****6769 2019-09-09 00:00:00
不可以。需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續，取得繼承人名字房產證，住房為繼承人所有，再有繼承人和買家簽合同辦理過戶賣掉手續。《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
136****8389 2019-09-09 00:00:00
是放棄繼承還是不想辦理過戶手續？最好還是過戶，同時有個書面協議，免得以后家人之間扯皮。或者以后遇到拆遷的時候，不用那么著急地辦理過戶手續。
139****1245 2019-09-09 00:00:00
可以一直不過戶。這樣等于得不到房產的所有權，只有使用權。如果以后房產拆遷征地等，就得不到補償。想買賣也辦不了過戶。
186****7444 2019-09-09 00:00:00
你要是有繼承權，只要你沒放棄繼承權，老人去世，就自動獲得房產的所有權，不過戶不影響你對房子的所有。要是你想把房子賣了，必須過戶你名下，再過戶到買方名下，這屬于你對物權的處分。
137****9064 2019-09-09 00:00:00
可以。不繼承的房屋的壞處：1、不能得到拆遷補償款遇到拆遷的時候，還需辦理過戶手續。2、不能買賣繼承人只有繼承房產并且辦理變更登記以后，才能取得房產的所有權，才可以買賣。

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