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房產證已公證過還需過戶嗎？誰知道呢？

138****5467 | 回答4次 | 2019-09-09 00:00:00

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145****6243 2019-09-09 00:00:00
一、公證只是證明雙方的真是意思表示；二、房屋的所有權沒有發生轉移，需要辦理更名后，你才從法律上擁有完全的所有權。
189****3677 2019-09-09 00:00:00
房產已經到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產證上面的名字還是原有的人。房屋轉讓過戶的規定　　投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
131****5298 2019-09-09 00:00:00
公證處公證房產如果是公證的過戶房產，肯定是還需要辦房產過戶的；因為公證處，只能是一個司法機關，是最具有法律依據說服力的，公證了一般是不能更改的，但這不能代表房子過戶。房產過戶是由房管局（房地產管理局）辦理，其它機構是無權限辦理的
185****2732 2019-09-09 00:00:00
1.房管局不受理你‘防止補辦房產證做二次買賣’的要求，因為目前他是房主，他想怎么樣你根本管不了，房管局也沒權利管，我們假設你們公證了，他拿了你20萬，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內容起訴他，他承擔違約責任，退還你20萬并承擔違約金。2.公證一般來講都可以設定有限時間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設定‘公證期限至該事務辦理完畢為止’，你就可以要求設定為辦理完畢為止。有效期內，你去辦理也需要原房主，因為你們公證的是買賣，而不是委托，除非包含委托內容（比如原房主委托你辦理房屋過戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結婚證，戶口本以及各自的復印件。

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