精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網 > 問答 > 想問下按揭的房子要過戶怎么辦？

想問下按揭的房子要過戶怎么辦？

137****9143 | 回答5次 | 2019-09-09 00:00:00

我來回答
0/0
發表回答
其他回答
185****6964 2019-09-09 00:00:00
有兩種方式，一為做交易過戶，二是如果雙方是直系親屬的話可以做贈與， 一：交易過戶的話需要到房管中心簽一份過戶合同，按照你房屋面積。是否滿5年。是否唯一住房等情況決定稅率，只需將他所占份額過戶與你就行了。 二：如是直系親屬的話可以做贈與，需要做公證，需繳納3.1%的契稅和2%的公證費。 注：以上兩種方式都只需上繳另一個人所占份額部分的稅，例如各占50%的話，你所需繳納的就是全額稅乘以50%就行了 如果有問題請追問我，覺得對你有用的話請采納謝謝！（因地域不同或許有出入，但大體差不多)
199****4398 2019-09-09 00:00:00
按揭房應該怎么辦理不動產證呢那要看買的是新房還是二手房了，如果是新房的話就不用操心，直接是開發商統一辦理的。二手房就比較麻煩一些，要先簽訂買賣合同，還要去銀行做資金監管，還要過戶、取件、抵押、交樓過水電，二手房做完這些流程才能拿到房子的產權證。房產證辦理由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表)，然后辦理房產登記，由房管局對開發商所開發的房產進行測繪，并辦理房產證。 業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到房產局辦理。需繳納房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產證工本費、房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元)。 你由于有按揭貸款，房產證最終不能發放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產證，將要求相應的懲罰。具體情況應與開發商協商。這個首先帶上合同 發票 房屋權屬證明書 個人資料以及相關手續去管轄的房地局辦理產權證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續叫換發他項權證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預約銀行的相關工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經你的手的~辦完后就等著拿房產證 拿到房產證后你可以看到房產證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產證以后才能辦理 我說的比較簡單~，具體你可以到當地房地局去咨詢下。另外提一下: 房屋權屬證明書，這個證在開發商那里領 非常重要 就相當于房產證自20日起不再辦理的業務有：房屋所有權初始登記房屋所有權注銷登記異議登記遺失補證已登記房屋的查封、限制(含解除)可繼續辦理的業務有：1、房管局繼續辦理的房屋交易和產權管理業務有商品房預售許可，商品房網簽合同備案，商品房預售資金監管;商品房現售方案備案，商品房轉讓。該辦理事項的變更和更正。2、存量房轉讓網簽合同備案、交易資金監管及交易審核。該辦理事項的變更和更正。3、房產測繪及結果審核，房屋樓盤表建立。該辦理事項的變更和更正。4、預購商品房抵押、現房抵押、在建工程抵押。該辦理事項的變更和更正。5、已納入銷售監管范圍的未登記房屋的預查封、限制。
145****6019 2019-09-09 00:00:00
房屋買賣的方式過戶: 市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下: 1、當事人提供的材料是否合法、有效; 2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 3、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍; 4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產; 5、買賣的房地產是否已設定抵押權; 6、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權; 7、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權; 8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
186****3453 2019-09-09 00:00:00
按揭的房子可以過戶嗎房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。3、至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。按揭的房子能過戶嗎 咋辦理怎么辦理過戶手續房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下：１、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）２、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同３、銀行貸款審核通過后辦理結清貸款４、結清貸款后在注銷他權５、注銷他權后辦理過戶手續６、過戶手續辦理完畢后把產權證交到銀行７、銀行放款８、銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了
131****5073 2019-09-09 00:00:00
貸款房子過戶怎么辦理？1、轉按揭我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。3、用買方的首付款繳清剩余貸款其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。按揭的房子怎么更名？1、這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產過戶無論做什么交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續。2、原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎？只有你提前還完剩余的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。

深圳購房交流44群（300）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業管家。

已有256人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 西山觀復周邊醫療資源相當豐富！附近不僅有社區醫院，能滿足日常基礎醫療需求，還有大型綜合醫院，醫療設備先進、專家云集。不管是小病小痛還是突發急癥，都能迅速得到妥善救治，為業主健康保駕護航，住著超安心。
2 嘉華天珺戶型設計堪稱一絕！從精致小戶到寬敞大宅，每一種都科學規劃。動靜分區明確，活動休息互不干擾。空間利用率超高，毫無浪費之處，小戶型也能擁有大收納。住在這里，舒適又自在，是理想居住之選！
3 璟賢瑞庭的物業服務超棒！工作人員熱情負責，24小時在線。不管是日常報修，還是突發狀況，都能迅速響應并高效解決。還會定期組織社區活動，增進鄰里感情。住在這里，能時刻感受到貼心關懷，生活安心又舒適。
4 京熙潤府小區內部配套十分齊全！專為老人打造了諸多休閑設施，有靜謐的棋牌室，供老人切磋牌藝；還有寬敞的健身廣場，配備適合老人的器材。此外，社區花園里設了休閑長椅，老人能隨時休憩賞景，在此生活超舒心。
5 京華國賢府周邊交通超便利！多條公交線路匯聚，像[具體線路1]可直達市中心，[具體線路2]能快速到商業區，還有[具體線路3]通往學校。不管是上班、購物還是接送孩子，都能輕松滿足出行需求，住在這里出行無憂！
6 24班小學（引入天河外國語教育集團）
7 項目位于天河區部分發展相對沒那么成熟的區域，與珠江新城、天河城等傳統核心商圈有一定距離。對于習慣在核心商圈購物、娛樂、辦公，且依賴公共交通出行的人群來說，日常往返可能需要花費較多時間和精力，通勤成本相對較高。
8 建面約125㎡三房兩廳兩衛，建面約140㎡四房兩廳兩衛，建面約180㎡四房兩廳三衛
9 項目首批房源（具體樓棟可咨詢售樓處）預計于2026年6月30日交付。
10 項目位于天河區東莞莊路，處于天河核心地段。天河區是廣州的經濟、科技和文化中心，匯聚了眾多高端商業、金融、科技企業和優質教育資源。居住在此，能充分享受區域發展帶來的各種便利和資源。