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未交房的過戶賛怎么收費劃算呢？怎么計算的呢？

131****5297 | 回答5次 | 2019-09-07 00:00:00

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133****2111 2019-09-07 00:00:00
不能。過戶流程：領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷；領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。
135****8310 2019-09-07 00:00:00
賣房方名下有多套房產，辦理過戶時候，需要繳納個人所得稅，額度是全額房價的1%，買方名下曾經有一套房產，要看購房時買方家庭是否有住房備案登記，如果沒有，可以依照住房面積大小征收契稅，90平以下是1%，90--140平是1.5%。144平以上是3%。如果購房時候買家家庭有住房備案登記在房管，算二套買入，契稅不按面積征收，一律3%。其他費用還有評估費千分之六，印花稅萬分之五，手續費幾百元，營業稅5.55%（賣家如果持有該住房滿2年可以免除）。以上稅費按照住房評估價格計算和繳納，實際成交價格不作數。
139****9931 2019-09-07 00:00:00
未交房的房屋與已經交房的房屋過戶涉及的稅、費都是一樣的，房屋買賣不是以交房為征稅標準，如果沒有辦妥產權證，是不能進行過戶手續的。二手房交易的稅、費都是以過戶的產生為征納依據。稅費征收標準 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%
149****7365 2019-09-07 00:00:00
房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入，辦理過戶時在房產交易中心繳費： 　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
137****8986 2019-09-07 00:00:00
房屋過戶由房地產管理部門代扣代繳房地產契稅，按照房屋的面積和市場成交價格以及房屋的轉讓性質不同收費標準也不同。以下說明金參考：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內?！　《?、 賣房人應繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%　　3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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