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沒交房房子過戶怎么辦才好？誰知道呢？

149****2694 | 回答3次 | 2019-09-06 00:00:00

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149****2642 2019-09-06 00:00:00
不能，沒有交房的房子就沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子就是不能辦理過戶手續(xù)的所以不能轉(zhuǎn)讓，不過不能轉(zhuǎn)讓的意思不是不能賣，還是可以賣的，這種房子叫做合同房買賣先進行買賣等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)，流程如下：1. 簽訂買賣合同；2. 到公證處辦理合同公證；3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理過戶手續(xù)；
199****4262 2019-09-06 00:00:00
沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶，必須等交房和房產(chǎn)證辦理出來后才可以過戶。否則是沒有保障的。現(xiàn)在最多只能簽定合同，但是沒有房產(chǎn)證的情況，無法辦理過戶事宜，正規(guī)、合法、有效的辦理過戶是要去國家設立的二手房交易中心辦理并到相關部門繳納契稅、營業(yè)稅等費用，房產(chǎn)證、土地證、契證都還沒有辦理出來，根本無法過戶，這些都是過戶需要的材料和證明房東身份的東西。1：費用：現(xiàn)在產(chǎn)證還沒有，那么房子肯定沒滿5年，按照現(xiàn)在的稅點差不多在12%左右（買方賣方稅加一起），各地會有一些小差別。2：過戶時間：沒有產(chǎn)證，時間就是未知數(shù)，首先得等產(chǎn)證，這種事情說不好，有時候開發(fā)商拖著或者代理產(chǎn)證的人拖著或者房東拖著，是幾個月還是多久，還是更快都是未知數(shù)。如果產(chǎn)證辦好，如果是一次性付款，那么過戶只要1天2天就可以，如果還要按揭，還要等去銀行申請按揭，等待批復等，時間至少半個月以上。
132****1697 2019-09-06 00:00:00
1、建議正常過戶吧，因為贈與費用與過戶基本一致，而且還有個問題，受贈方在下次轉(zhuǎn)讓房子的時候還得再補交一筆稅款，增加成本，不合算；2、要省錢的話當然是適當降低交易金額，這個不推薦，畢竟不合法嘛，而且會有一定的后患。3、至于沒有房產(chǎn)證，那肯定目前是不能過戶的，先簽份協(xié)議，做個公證，然后等產(chǎn)證下來以后再辦理過戶為宜。

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