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有貸款的房子怎么更名呢？應該怎么辦呢？

145****6306 | 回答5次 | 2019-09-04 00:00:00

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138****9461 2019-09-04 00:00:00
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續，然后才能過戶。你們唯一能出現扯皮問題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉到你的名下，再完成過戶就沒問題了。具體操作你最好找個中介，這樣更嚴謹。
133****6896 2019-09-04 00:00:00
第一，過戶必須是全款的商品房第二，有貸款的房子要結清貸款，才能進行買賣，不然要去公證處進行公正，才能保護你的合法權益
136****8516 2019-09-04 00:00:00
房屋轉讓過戶的規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；受讓人按規定是否可以受讓該房地產；買賣的房地產是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
139****1371 2019-09-04 00:00:00
只有還清貸款，拿到房產證才可以過戶。過戶給父母的話：1、產權滿5年，面積不超過144㎡的住宅，直接辦理二手房過戶即可。2、產權不滿5年，走贈予手續，辦理贈予公證書，可免營業稅、個稅，其它步驟和二手房過戶一樣。費用如下：住宅：1評估費100元（按現行房屋評估價值繳納）2契稅1-3%（住宅：不超過144㎡按1.5%交納，超過144㎡按3%交納）（按現行房屋評估價值繳納）如果買方是首次購房，面積不超過90㎡的，可享受契稅按1%繳納的政策。3營業稅5.6%（144㎡以下的住宅，產權滿5年免交）（按現行房屋評估價值繳納）4個稅1%（144㎡以下滿5年免交，按現行房屋評估價值繳納。執行新國五條的，按差額的20%繳納。）5交易稅住宅6元/㎡，6核檔費及工本費住宅110元
186****7571 2019-09-04 00:00:00
只能還清貸款后才能過戶，不能更名的。申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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