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自住房能過戶嗎？過戶手續(xù)怎么樣？一般都有哪些標準？

182****1730 | 回答3次 | 2019-09-04 00:00:00

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130****9258 2019-09-04 00:00:00
既然沒過戶，那就是說你還是房東，仍然對房屋享有所有權。那么你只需承擔合同違約責任，賠償合同違約金，具體數額不好說，也許會很多。即使過了戶，從法律上講，如果賣給非農業(yè)戶口人員，你仍可以去法院起訴要求確認轉讓合同無效，因為法律不允許農村宅基地買賣，法院可能會判決合同無效，那就等于說恢復你的原房東資格，但你要返還人家的購房款，還要承擔締約過失的責任即賠償人家一部分錢（數額不確定，要看對方的要求）。以前青島有過的判例是，拆遷收益兩家對半分。去正規(guī)律師事務所花個百十塊錢咨詢一下。
133****2113 2019-09-04 00:00:00
建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產評估陪，契稅，印花費工本手續(xù)費。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協(xié)議完后公證，繳納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅。印花費工本手續(xù)費，由于是無償得到的房子，以后孩子出售這個房子，需要承擔全額房價20%的個人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！
189****3733 2019-09-04 00:00:00
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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