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房貸未還清怎么過戶才算成功呢？誰知道呢？

136****8855 | 回答3次 | 2019-09-02 00:00:00

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177****3291 2019-09-02 00:00:00
還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。　　“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。　　發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
138****9490 2019-09-02 00:00:00
首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款。　　另外，如果你過戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是首付和貸款利率都按照第二套房。最后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。
133****2346 2019-09-02 00:00:00
轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方到南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司通過辦理“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，公司為李先生墊還了銀行26萬元貸款后，協(xié)助雙方辦理了交易，并在王女士支付30萬元作為購房首期款后，為王女士辦理了60萬元銀行按揭貸款。隨著二手房市場的活躍，帶著未還清貸款的房屋交易的也日趨增多,南京市房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司針對此情況開展了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，受到市民普遍歡迎。對于因為各種需求在房貸未還清的情況下，將房產(chǎn)變賣的市民來說，無須等到貸款全部還清就可以順利轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。不僅為購買二手房的買房人提供了更大的購房范圍，而且為以投資為目的業(yè)主，在房產(chǎn)貸款未還清、房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)下，房產(chǎn)及時變現(xiàn)獲利，提供了一條捷徑。

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