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有房貸的房子怎么辦理過戶手續呢？應該怎么查詢呢？

156****6602 | 回答3次 | 2019-09-02 00:00:00

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130****9533 2019-09-02 00:00:00
理論上可以申請辦理過戶，需要貸款的銀行授權和辦理相關手續，《房屋登記辦法》：第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。第三十四條抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
133****2388 2019-09-02 00:00:00
第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
199****4009 2019-09-02 00:00:00
一般中介都是先向貸款銀行提交貸款申請人的申請貸款人夫婦的身份證、工資證明及六個月的銀行流水供銀行審查。并有房產買賣雙方共同到貸款銀行接受銀行對房產買賣真實性問詢。銀行審貸通過后通知貸款人辦理新的銀行卡，將房款的首付（全款與貸款額的差額）交到這個卡上并予以凍結，中介公司這時去辦理房產的過戶手續，將房產辦到買家名下后由銀行拿回新的房產證，銀行負責辦理房產抵押手續。

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