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徐州二套房過戶費怎么算才可以呢？有沒有什么影響嗎？

132****5578 | 回答3次 | 2019-08-27 00:00:00

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156****6811 2019-08-27 00:00:00
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
136****4246 2019-08-27 00:00:00
房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
132****5866 2019-08-27 00:00:00
關鍵點(1）該房賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業稅（2）買方是否首次購房享受契稅優惠等~稅費如下根據評估價格、面積后對號入座1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，非首次3%）買方；4、所得稅1%（全額)~~20%(差額）（要五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！

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