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二套房進戶費都有什么?商品房進戶費怎么收取？有計算方式嗎？

132****5662 | 回答5次 | 2019-08-23 00:00:00

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136****8817 2019-08-23 00:00:00
所謂入住費一般是指辦理產權的相關費用及入住時需交納的各種配套費用。一般來講，涉及到以下幾種費用：1、裝修保證金。有的開發商為防止業主改變承重結構等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業管理費。先行收取一定的物業費不但是物業公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。物業費可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發商不能要求業主一次性繳納長期的物業費，一次性收取最多不能超過一年。3、契稅。契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。但需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。4、光纜寬帶和有線電視。有線安裝費應按有線公司的正常標準收；寬帶費如何收取目前沒有依據。5、產權代辦費。開發商無權強制代辦產權，除非業主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發商就無權收取代辦費，如果是按揭購房，經過業主同意代辦的，開發商可以收取一定的代辦費。6、公共維修基金。公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產權證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。7、其他先關費用：除了上面需要繳納的費用外還有車位地鎖、門卡等押金、水電周轉金、燃氣開通費等等。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致
182****6251 2019-08-23 00:00:00
商品房進戶費和計算方式如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
186****7872 2019-08-23 00:00:00
新房進戶大概需要繳納的費用：1、物業費；2、電梯費；3、煤氣開栓費；4、水電預交；5、裝修押金；6、垃圾清運費；7、電梯運垃圾費；8、房屋轉讓交易稅；9、產權登記；10、產包燒費等。
138****9492 2019-08-23 00:00:00
附件1蕺山片區4A地塊（老汽車北站）項目征收范圍紅線圖附件2蕺山片區4A地塊（老汽車北站）國有土地上房屋征收補償方案▼根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會公告第14號）、《紹興市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（紹政發〔2016〕15號）、《紹興市越城區國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》（越政發〔2017〕53號）、《紹興市越城區國有土地上房屋征收相關補償費標準》（越政辦發〔2017〕57號）等相關規定，結合本地塊實際情況，特制定本方案。一、征收目的為完善城區設施配套，提升改造城區環境質量，需實施房屋征收。二、征收范圍東至蕺山中心小學，南至石家池小區，西至解放北路，北至環城北路（詳見征收范圍圖）。本項目需征收住宅約88戶、非住宅約11戶，總征收房屋面積約25725.42平方米。三、征收補償資金測算根據采樣評估價格，經綜合測算，本項目房屋征收總費用約3.5億元（含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關費用）。四、征收補償（一）補償方式1. 住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換；2. 征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3. 被征收人選擇貨幣補償的，可在被征收房屋評估補償價值的基礎上，給予被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修）20%的獎勵；4. 住宅房屋的被征收人選擇產權調換的，應按規定計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額；5. 征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續；②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門或者單位協商后進行處置。（二）補償價值1. 被征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由市區同一家房地產價格評估機構采用相同的方法、標準評估確定；2. 經采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產市場價格（中心價）：住宅成套房16597元/平方米；沿解放北路商業用房（交通運輸用地）一層24046元/平方米；辦公用房（交通運輸用地）6083元/平方米；交通運輸用地房屋2835元/平方米；沿密修庵商業用房一層11708元/平方米，二層8749元/平方米；辦公用房6299元/平方米。被征收房屋的具體價值由房地產價格評估機構評估確定。（三）住宅房屋安置及擇房原則1. 安置用房房源（1）本次房屋征收的安置用房為魯迅東路地塊（洄涌路125號）和鵝境雅園小區現房，具體套型、面積、房號、數量另行公布；（2）安置用房市場評估價格（中心價）：魯迅東路地塊（洄涌路125號）8955元/平方米；鵝境雅園小區7391元/平方米。車棚價格：有管道800元/平方米，無管道900元/平方米，地下或者半地下車棚按前述標準核減100元/平方米。2. 安置用房擇房原則（1）選擇產權調換的被征收人，在規定期限內簽訂產權調換補償協議，并按擇房標準選定套型后，根據簽約先后順序領取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現場公證（具體時間、地點、方式另行公告）；（2）被征收房屋面積小于公布房源安置房面積的，被征收人可任意在公布的房源中選擇一套安置用房。其中魯迅東路地塊（洄涌路125號）安置房面積為67.51平方米及以下；鵝境雅園小區安置房面積為72.37平方米及以下。（3）被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產權調換補償協議的，原選定的房號不予保留。（四）住宅房屋結算方法
185****6926 2019-08-23 00:00:00
現在有很多父母早早就為自己的孩子準備了房子，因為他們擔心房價越來越高，孩子以后買房困難，雖然孩子還小，根本不能登記過戶；或者也有一些比較富有的老人，手里一兩套房或者有幾套房也很正常，那么如果有房的父母或者老人想將房子過戶給自己的子孫后代，那么哪一種房產過戶方式最省錢、最方便呢？我們一起看一看。“我的房子，我想留給孫子，但是如果在我去世后，孩子的七大姑八大姨這些親戚都有份，都來要求分房，那就不好了，我在考慮要不要立一個遺囑”這是一個老人的真實想法。確實！老人在生前與去世后過戶房子給子女（或者孫子、孫女）有很大的區別，搞錯了要吃虧！一般來說，房產過戶主要有三種形式：買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發生在老人生前，而繼承只能等老人去世后才可以進行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費，但是過戶的時間和稅費多少還是有很大的區別。一、房產買賣。不僅僅適用于父母將房產過戶給子女，老人過戶給孫子、孫女，還適用于所有人，即陌生人之間通過房產買賣也可以將房產成功過戶。可能需要繳納的費用：營業稅（房產滿2年免征，未滿按總額5.5%繳納）、個人所得稅（滿5年免征，未滿按房產評估價總額1%繳納）、契稅（房屋評估價格的3%）、產權轉移登記費、登記費和印花稅等。二、房產繼承。一般適用于具有血緣關系的人群，例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關系。如果老人“立遺囑”了，那么老人去世后，就按遺囑的內容進行房產分配；如果沒有遺囑，那么就由第一順位的繼承人（父母、子女和配偶）共同繼承老人的遺產。沒有遺囑的房產繼承，如果合法繼承人較多，那么可能產生的糾紛也比較多。可能需要繳納的費用：只需繳納登記費和印花稅等較少的費用，一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產過戶費用最少（最省錢）的一種方式，也是最簡單的一種方式，但是要求是老人過世后才能繼承，日常生活中不太常用，也沒那么實用！三、房產贈與。雙方簽訂贈與合同，最好也去公證處進行公證，然后雙方一起再到房產局辦理房屋所有權的變更登記。這種方式一般是無償贈送房產，受贈方不需要支付房款給原房主，只需要繳納相關的稅費即可。可能需要繳納的費用：全額契稅（稅率高達3%）、公證費（房屋評估價格的2%，最低收取200元）、登記費和印花稅等。總的來說，房產過戶的3種方式中，房產繼承最省錢，接著是房產買賣（房產已經滿5年），最后才是房產贈與。

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