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房貸監管賬戶是什么?一手房申請房貸,銀行會把款打到預售監管賬戶嗎?

131****3613 | 回答4次 | 2019-08-15 00:00:00

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136****6771 2019-08-15 00:00:00
房貸賬戶可以被銀行凍結，凍結之后，卡只可進賬不可出賬。若因逾期問題賬戶被凍結，可以還清逾期金額后再申請解凍賬戶，建議養成良好的還款習慣，避免逾期記錄給個人征信留下污點影響個人今后的經濟活動。房貸辦理流程如下：選擇房產；確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規定定期還款。
156****9337 2019-08-15 00:00:00
開發商跑了，也就是房產證等手續不能辦了，到法院起訴開發商吧同時，就銀行貸款問題，也請法院一并解決誰也不愿意碰到這樣的事，所以還真沒什么解決方案
137****7717 2019-08-15 00:00:00
一手房申請房貸，銀行會把款打到預售監管賬戶，這個賬戶是開發商和合作銀行合作賬戶。一手房申請房貸的流程如下：　　1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；　　2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；　　3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；　　4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款；　　5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；　　6、通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款機構；　　7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；　　8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
186****6096 2019-08-15 00:00:00
　　第一條 為了規范住房公積金個人住房貸款管理，統一和規范業務操作，防范和控制貸款風險，根據《中華人民共和國擔保法》《住房公積金管理條例》《貸款通則》《個人貸款管理暫行辦法》《住房置業擔保試行辦法》及國家相關法律法規，特制定本規程。　　第二條 本規程適用于蘭州住房公積金管理中心（以下簡稱中心）所屬鐵路分中心、各管理部（以下簡稱分支機構）。　　第三條 本規程所指住房公積金個人住房貸款是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金存款為主要資金來源，委托商業銀行按政策規定，向繳存職工發放的用于其家庭購買、建造、翻建或大修基本自住住房和改善性住房的貸款。　　第四條 住房公積金個人住房貸款的分類：　　一、商品房期房貸款；　　二、經濟適用房期房貸款；　　三、二手房貸款；　　四、現房貸款。　　第五條 申請貸款的基本條件　　一、借款人應具備的基本條件　　（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；　　（二）繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上。其判定要點為：　　1.貸款申請日向前追溯9個月至少有6條繳存記錄；　　2.首次匯繳財務入賬日期至貸款申請日自然天數已達到180天（含）以上；　　3.繳存余額除以最近6個月月平均繳存額≥6；　　4.外中心轉入本中心的繳存職工，繳存金額合并計算，其具體繳存月數由受理、審核人員根據外中心繳存明細推算判定，確定其貸款資格；但計算可貸款額度時，繳存時間系數按照在本中心正常匯繳月數計算。　　5.在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細》；　　6.本中心繳存職工，在外中心曾經繳存一定時間但未轉入本中心，或仍在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數僅按本中心繳存記錄為準。　　（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；　　（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個人住房貸款適用個人征信信息暫行規定》的規定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時間調整為60個月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計算。　　（五）職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請公積金貸款：　　1.已辦理住房公積金個人住房貸款或商業銀行住房貸款，尚未結清的；　　2.上次住房公積金個人住房貸款已結清未滿一年的；　　3.夫妻雙方已申請了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請貸款的；　　4.為他人或單位貸款提供擔保且擔保的貸款尚未結清的；　　5.貸款申請日向前追溯單位繳存職工欠繳超過3個月的，自由職業繳存職工申請貸款時欠繳超過1個月的；　　6.借款人及共同借款人任意一人征信報告信息記錄不符合規定的；　　有逾期償還住房公積金個人住房貸款、商業銀行貸款、信用卡的行為且逾期行

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