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過戶后什么時候交房才能入住？誰有什么建議呢？

133****9375 | 回答3次 | 2019-08-12 00:00:00

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135****1819 2019-08-12 00:00:00
一、房屋交接的一般手續：1、簽房屋交接書。2、辦理房產證(小產證)。個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。3、新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)5、領取鑰匙。二、房屋交接時要注意哪些事項？1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。2、辦理有線電視的結算和更名手續。買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
182****8964 2019-08-12 00:00:00
“產權登記手續完畢，中介協助雙方辦理物業交驗手續，賣方將房產的水、電、燃氣、物業等相關費用結清后，賣方將房屋交付買方，同時將房屋鑰匙交付?！闭鏁?，這種合同？連個時間結點都沒有！產權登記手續完畢，指的是什么時間，完畢后一年算不算完畢呢？你當初就應該約定：產權登記手續完畢后多久內，雙方交驗物業，如因賣方的原因導致物業無法在規定時間內交驗，賣方應承擔什么責任。
137****7343 2019-08-12 00:00:00
一個月左右（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

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